Плата за ЖКУ

Вопрос:

В случае лишения гражданина дееспособности кто должен платить жилищно-коммунальные услуги. Квартира в собственности гражданина. В квартире никто не зарегистрирован. Опекуна нет. Гражданин помещен в лечебное учреждение. Где прописана обязанность?

Ответ:

Здравствуйте. Согласно п. 1 ст. 29 Гражданского кодекса Республики Беларусь, гражданин, который вследствие психического расстройства (душевной болезни или слабоумия) не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

Суд обязан в течение трех дней со времени вступления в законную силу решения о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту жительства лица, признанного недееспособным или ограниченно дееспособным, для установления над ним опеки или попечительства (ст. 150 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье).

В силу ст. 34 ГК опекуны и попечители назначаются в порядке, установленном законодательством, и выступают в защиту прав и интересов подопечных в отношениях с любыми лицами и организациями, в том числе в судах, без специального полномочия.

Если лицу, нуждающемуся в опеке или попечительстве, в течение месяца со дня, когда органу опеки и попечительства стало известно о необходимости установления опеки или попечительства, не назначен опекун или попечитель, выполнение обязанностей опекуна или попечителя временно (до назначения опекуна или попечителя) возлагается на руководителя органа опеки и попечительства.

Если у лица, над которым установлена опека или попечительство, имеется имущество, находящееся в другой местности, то охрана этого имущества возлагается на орган опеки и попечительства по месту нахождения имущества. В случае необходимости этот орган может назначить опекуна над имуществом или передать имущество подопечного на хранение (ст. 155 КоБС).

Осуществление функций по опеке и попечительству возлагается:

в отношении совершеннолетних лиц, которые признаны недееспособными или ограниченно дееспособными, - на управление здравоохранения областного исполнительного комитета, Комитет по здравоохранению Минского городского исполнительного комитета (ст. 143 КоБС).

Опекуны являются законными представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки (п. 1 ст. 160 КоБС).

Опека и попечительство устанавливаются для защиты личных неимущественных и имущественных прав и законных интересов совершеннолетних лиц, которые признаны судом недееспособными или ограниченно дееспособными (ч. 2 ст. 142 КоБС).

Под реализацией и защитой имущественных прав подопечных подразумевается выявление, учет, хранение имущества и управление им, истребование имущества подопечного от лиц, незаконно завладевших им, взыскание денег с должников в пользу подопечного, взыскание и возмещение причиненных подопечному убытков и т.п. (п. 3 Положения о порядке управления имуществом подопечных, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.10.1999 N 1677).

При наличии у подопечного имущества расходы, признанные органами опеки и попечительства необходимыми и полезными, возмещаются из доходов от имущества, а при бездоходности этого имущества или недостаточности доходов с него - из самого имущества (п. 12 Положения о порядке управления имуществом подопечных).

Таким образом, оплачивать коммунальные услуги в отношении квартиры гражданина, признанного недееспособными, должен опекун.

В вашем случае до назначения опекуна – орган опеки и попечительства – управление здравоохранения облисполкома.

Кроме того, можно обратиться в местный исполком по месту нахождения квартиры. Этот исполком обязан принять меры по охране и содержанию квартиры недееспособного.

от 25/03/2019

Вопрос:

Добрый день!!!!!! Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного в доме, находящимся на обслуживании ТС, в квартире зарегистрирован по месту жительства мой сын. Я заключила договор аренды жилого помещения с индивидуальным предпринимателем. Ранее жилое помещение ИП предоставлялось для краткосрочного пребывания и на основании сведений, предоставляемых налоговыми органами, начисление платы за ЖКУ производилось по тарифам обеспечивающих полное возмещение экономически обоснованных затрат.
В настоящее время, по имеющейся информации у председателя и бухгалтера ТС, ИП заключен договор с юридическим лицом для предоставления жилого помещения работникам этого юридического лица, однако документы, подтверждающий данный факт, ИП не предоставлены.
Обязан ли ИП предоставить данные документы бухгалтеру ТС?
По каким тарифам должно производится начисление платы за ЖКУ, если ИП отказывает в предоставлении документов, подтверждающих заключение договора аренды жилого помещения между ИП и юридическим лицом, кроме того в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства член семьи собственника?

Спасибо!

Ответ:

Здравствуйте. Порядок  начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением определен Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571 (далее – Положение).

Учитывая нормы Положения, плата за жилищно-коммунальные услуги по субсидируемым тарифам для населения может быть начислена плательщикам жилищно-коммунальных услуг – физическим лицам, а также членам их семей.

В отношении плательщиков жилищно-коммунальных услуг, являющихся юридическими лицами (до заключения договора найма или договора лизинга с физическим лицом), либо при использовании жилого помещения для предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, предусмотрено начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат.

Справочно. Плательщиком  жилищно-коммунальных услуг является собственник жилого и (или) нежилого помещения, наниматель, поднаниматель жилого помещения, арендатор жилого помещения, лизингополучатель, заключивший договор финансовой аренды (лизинга), предметом лизинга по которому является квартира частного жилищного фонда в многоквартирном или блокированном жилом доме и (или) одноквартирный жилой дом частного жилищного фонда (далее - договор лизинга жилого помещения), член организации застройщиков, дольщик, заключивший договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства (при оказании услуг электроснабжения - абонент, услуг газоснабжения - потребитель газа).

Учитывая изложенное, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по субсидируемым тарифам возможно только в отношении плательщиков жилищно-коммунальных услуг – ФИЗИЧЕСКИХ лиц (при их регистрации в данном жилом помещении по месту жительства). При этом нормами Положения предусмотрены также особенности применения субсидируемых тарифов.

Таким образом, с момента сдачи квартиры ИП, который использует ее для предпринимательской деятельности, плата за ЖКУ осуществляется ПО ЭКОНОМИЧЕСКИ ОБОСНОВАННЫМ ТАРИФАМ.

от 14/03/2018

Вопрос:
Здравствуйте! квартира (новостройка) в Минске, оформлена на пенсионера, ни кто не прописан, управление через ТС никто не проживает, тк ремонт не проводился с апреля 2015 года идет начисление со ссылкой: дополнительные услуги: электроэнергия МОП, отопление, вывоз строймусора (по сентябрь 2016 г - около 300 руб) с февраля 2016 добавили сан содержание вспомогат помещений с июня 2016 - комиссия банкас октября 2016 по декабрь 2016 - основные жку (по субсидиарным тарифам) горячее водоснабжение - подогрев воды - ггкал - 2 в месс февраля 2017 года - тех обслуживание лифта - с 4-х человек с августа 2017 г - холодное водоснабжение - 15 м куб в мес (счетчик стоит) с мая 2017 года - обращение с твердыми коммунальными отходами с 1 чел. Правомерны ли предъявленные услуги при таких обстоятельствах и их тарифы? Если часть из низ не правомерны, то каких их вернуть или зачесть? Предусмотрена ли ответственность ТС за не правомерные начисления? Признателен за оперативный ответ. Спасибо!

Ответ:
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с договорами на оказание жилищно-коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения со дня возникновения права собственности на это помещение.

Порядок начисления гражданам платы за жилищно-коммунальные услуги определен Положением о порядке расчета и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571 (далее – Положение).

Рассмотрим подробно, как должна была начисляться плата за жилищно-коммунальные услуги, возмещаемые расходы в описанном в обращении случае со дня возникновения права собственности в случае фактического оказания услуг.

  1. Техническое обслуживание, газо-, электро- и теплоснабжение, горячее водоснабжение.

Согласно пункту 12 Положения в случае, если гражданин - плательщик жилищно-коммунальных услуг и (или) члены его семьи не зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства, то начисление платы за техническое обслуживание, газо-, электро- и теплоснабжение, горячее водоснабжение осуществляется по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат.

В отношении услуги горячего водоснабжения данная норма действует с 27 марта 2016 г., до этого времени плата начислялась по субсидируемым тарифам для населения.

  1. Холодное водоснабжение, водоотведение (канализация).

Согласно пункту 28 Положения плата за коммунальные услуги исчисляется исходя из фактического потребления этих услуг в натуральном выражении на основании данных приборов индивидуального или группового учета, а при их отсутствии - на основании норм (нормативов) потребления, установленных местными исполнительными и распорядительными органами, а также тарифов на коммунальные услуги, установленных в соответствии с законодательными актами.

Если жилое помещение (квартира) является безучетным, начисление платы за услуги водоснабжения, водоотведения (канализации) осуществляется на основании норм водопотребления, установленных местными исполнительными и распорядительными органами, по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат.

В соответствии с пунктом 1 Положения прибор индивидуального учета - технически исправный, поверенный и поставленный на коммерческий учет прибор учета расхода горячей и холодной воды, газа, электрической и тепловой энергии, включенный в Государственный реестр средств измерений Республики Беларусь и установленный на основании проектной документации (технических условий), если законодательством предусмотрена их разработка (получение).

Справочно. В соответствии с пунктом 1 Положения безучетное потребление коммунальных услуг - потребление коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, газо-, электро- и теплоснабжение) с нарушением установленных договором на оказание жилищно-коммунальных услуг и (или) законодательством требований к организации расчетного учета потребления коммунальных услуг со стороны плательщика жилищно-коммунальных услуг, выразившееся во вмешательстве в работу прибора индивидуального учета расхода воды, газа, тепловой и электрической энергии, несоблюдении установленных законодательством сроков метрологической поверки или необеспечении сохранности прибора индивидуального учета расхода воды, газа, тепловой и электрической энергии, обязанность по соблюдению или обеспечению которых возложена на плательщика жилищно-коммунальных услуг, а также в иных действиях плательщика жилищно-коммунальных услуг, приведших к искажению данных о фактическом объеме потребления коммунальных услуг.

Таким образом, до постановки приборов индивидуального учета расхода воды на коммерческий учет (заключения договора на оказание услуг водоснабжения, водоотведения (канализации) жилое помещение считается безучетным. Начисление платы за данные коммунальные услуги в таком случае осуществляется как для безучетного жилого помещения (на основании норм водопотребления, установленных местными исполнительными и распорядительными органами).

  1. Капитальный ремонт.

Согласно пункту 24 Положения плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме вносится плательщиком жилищно-коммунальных услуг ежемесячно для возмещения затрат по капитальному ремонту в доле, соразмерной общей площади принадлежащих и (или) занимаемых, жилых помещений, - по субсидируемым тарифам для населения.

  1. Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, техническое обслуживание лифта, возмещение расходов на электроэнергию, потребленную на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, за исключением лифтов.

Согласно пункту 123 Положения плата за вышеуказанные услуги и возмещаемые расходы в отношении жилых помещений, в которых отсутствуют зарегистрированные по месту жительства граждане, а также граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением коммерческого использования, частного жилищного фонда по договорам найма или договорам лизинга жилого помещения, определяется исходя из условного количества граждан, определенного путем деления общей площади жилого помещения на 20 кв. метров с учетом округления в меньшую сторону до целого числа.

  1. Обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пункту 52 Положения плата за обращение с твердыми коммунальными отходами в отношении жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании плательщиков жилищно-коммунальных услуг, в которых отсутствуют зарегистрированные по месту жительства граждане вносится исходя из норматива образования твердых коммунальных отходов на одного плательщика жилищно-коммунальных услуг по субсидируемым тарифам для населения.

Услуга по вывозу строительного мусора является дополнительной услугой и оказывается плательщикам на основе заключенного договора.

По вопросу включения в извещение о размере начисленной платы комиссии банка сообщается, что затраты за прием и перечисление платежей граждан за ЖКУ в соответствии с Инструкцией о порядке планирования и калькулирования затрат на оказание отдельных жилищно-коммунальных услуг, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 15 апреля 2016 г. № 13, включаются в себестоимость оказываемых услуг в составе прочих прямых затрат.

Соответственно, плата за услуги по приему и перечислению платы за жилищно-коммунальные услуги, плательщикам жилищно-коммунальных услуг отдельно не начисляется.

В соответствии со статьей 206 Жилищного кодекса Республики Беларусь контроль за созданием и деятельностью товариществ собственников осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами.

Для возврата излишне уплаченных денежных средств и прекращения неправомерного начисления платы за отдельные услуги Вам необходимо подать соответствующую претензию председателю ТС.

Если в течение месяца он откажет в удовлетворении претензии либо не даст ответ, подавайте жалобу в местный исполком.

На данный момент ответственность руководства ТС за неправомерные начисления не предусмотрена.

С самого ТС Вы можете взыскать проценты по ст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь: за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ставкой рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, за исключением взыскания долга в судебном порядке, когда суд удовлетворяет требование кредитора исходя из ставки рефинансирования Национального банка на день вынесения решения.

от 18/12/2017

Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, если в общежитии человеку выделена комната, он занимает её один и зарегистрирован в ней по месту пребывания, по каким тарифам считается теплоснабжение (отопление) по данному жилому помещению?

Ответ:
С учетом Разъяснений норм Положения о порядке расчета и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571 (одобрены на заседании коллегии Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь 20 августа 2014 г. (протокол заседания коллегии Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 20 августа 2014 г. № 7)), плательщик жилищно-коммунальных услуг заключивший договор найма жилого помещения в общежитии оплачивает жилищно-коммунальные услуги по субсидируемым тарифам для населения, даже если не зарегистрирован в жилом помещении в общежитии по месту жительства.

Таким образом, при наличии договора найма начисление платы за отопление необходимо производить по субсидируемым тарифам.

от 20/11/2017

Вопрос:
Я работаю в г. Минске и проживаю в общежитии. Какие документы мне необходимо предоставить в РСЦ по месту постоянной регистрации в Гродненской области для перерасчета платы за ЖКУ.

Ответ: 
Согласно п. 3 Положения о порядке перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) предоставления коммунальных услуг, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.12.2005 № 1466, плата за некоторые виды коммунальных услуг (обращение с твердыми коммунальными отходами, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение) (далее - коммунальные услуги) при отсутствии у потребителей приборов индивидуального учета расхода воды и газа, а также возмещение расходов на электроэнергию, потребляемую на работу лифта, не взимается, если гражданин выехал из постоянного места жительства на срок свыше 10 суток подряд по основаниям согласно приложению 1 и предварительно поставил в известность о сроках выезда организацию, осуществляющую начисление платы за коммунальные услуги.

Вам необходимо представить заявление о перерасчете в произвольной форме, справку с места работы, договор найма жилого помещения в общежитии, а также справку для перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг, выдаваемую организацией, осуществляющей начисление платы за коммунальные услуги по месту фактического проживания.

от 20/11/2017

Вопрос: Принят на баланс Организации ЖКХ (Коммунальник) от Райагросервиса блокированный 2-квапртирный жилой дом (1 квартира приватизирована, 2 – нет). Колодец во дворе, отопление в каждой квартире собственное – печное. Подъездов нет (вход в каждую квартиру отдельный с улицы), чердака нет.

Начислять ли поданным квартирам капремонт? Обоснование?

Можно ли не начислять нанимателю и собственнику плату за ТО? Основание? 

Ответ: Капитальный ремонт является основной жилищно-коммунальной услугой в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК).

Согласно статье 31 ЖК плата за капитальный ремонт в блокированном и одноквартирном жилых домах вносится нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда, а при наличии в блокированном жилом доме жилых помещений государственного и частного жилищных фондов - нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда и собственниками жилых помещений частного жилищного фонда по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами.

Учитывая вышеизложенное, порядок начисления платы за капитальный ремонт в описанном в обращении случае, когда в блокированном жилом доме имеются жилые помещения государственного и частного жилищного фондов, урегулирован нормами ЖК, вступившего в силу с марта 2013 г.

При этом нормы, содержащиеся в статье 31 ЖК, относятся к жилищному фонду, находящемуся на техническом обслуживании организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) оказывающей жилищно-коммунальные услуги.

В случае, когда блокированные и одноквартирные жилые дома относятся к частному жилищному фонду и не находятся на техническом обслуживании организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) оказывающей жилищно-коммунальные услуги, плата на капитальный ремонт не начисляется и не представляется к оплате собственникам таких домов. При необходимости проведения капитального ремонта данных домов бюджетные субсидии на эти цели не выделяются.

Что касается услуги технического обслуживания жилого дома, то аналогичные нормы по порядку начисления платы в случае оказания данной услуги содержаться в Положении о порядке расчета и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571.

Плата начисляется за фактически оказанные услуги. Если же услуга по техническому обслуживанию жилого дома в действительности в данном блокированном жилом доме не оказывается, то и плата за нее, соответственно, не начисляется.

В случае если выполняется  только часть работ из установленного  Перечня работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения, утвержденного постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 20 мая 2013 г. № 12, то плата рассчитывается с учетом перерасчета исходя из удельного веса затрат на выполнение отдельной услуги или работы в общих затратах на выполнение технического обслуживания дома в соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 10 августа 2009 г. № 29 «О порядке расчета недопоставленного объема тепловой энергии на отопление, удельного веса стоимости отдельной услуги или работы по техническому обслуживанию жилого дома при оказании населению данных видов услуг с недостатками».

от 08/02/2017

Вопрос. 3-х комнатная квартира, оснащенная счетчиками воды,  на праве собственности принадлежи трем собственникам с выделением изолированных жилых комнат. Согласно действующему законодательству в водоканале заключен договор на оказание услуг водоснабжения и водоотведения (канализации) на одного собственника.

Как учесть льготу на горячее водоснабжение одному из собственников, который потребляет много воды и является инвалидом 1 группы, с которым и заключен договор. И должен ли учитывать водоканал льготу для этого инвалида и каким образом?

Предоставляются ли льготы согласно ст. 16 Закона, если изолированное жилое помещение не выделено, при этом лицевой счет на долю открыт, начисление ЖКУ на долю согласно документу БТИ осуществляется?

Ответ. В соответствии с пунктом 361 Положения о порядке расчета и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571 (далее – Положение),  в случае проживания в одном жилом помещении, оснащенном приборами индивидуального учета расхода воды, нескольких собственников жилых помещений (нанимателей, поднанимателей жилых помещений, членов организации застройщиков, дольщиков, заключивших договор, предусматривающий передачу им во владение и пользование объекта долевого строительства) расчеты с исполнителем за потребленные услуги водоснабжения, водоотведения (канализации) производятся по показаниям таких приборов, оформленных на одного из собственников жилого помещения (нанимателей, поднанимателей жилого помещения, членов организации застройщиков, дольщиков, заключивших договор, предусматривающий передачу им во владение и пользование объекта долевого строительства).

Пунктом 9 Положения определено, что при предоставлении льгот по плате за отдельные виды коммунальных услуг объемы потребления услуг водоснабжения, водоотведения (канализации) по показаниям приборов индивидуального учета распределяются пропорционально количеству граждан, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении.

Таким образом, льгота по услуге горячего водоснабжения (подогрева воды) предоставляется собственнику на долю в праве общей собственности на жилое помещение - инвалиду І группы в соответствии со статьей 16 Закона Республики Беларусь от 14 июня 2007 года «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан» согласно объему потребленной им горячей воды в пределах норм потребления горячей воды, утвержденных местным исполнительным и распорядительным органом, исходя из субсидируемых государством тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги для населения.

от 08/02/2017

Вопрос: Здравствуйте. Задавал Вам вопрос, касающийся начислений по лицевому счету (K3Hg4Z6Fyd2 – присутствие в лицевом счете строк с повторяющимися услугами). С удовольствием приложил бы копию лицевого счета, вот только в обращение можно вставить только текст. Если укажите Ваш Emai – обязательно сброшу. По данному вопросу пообщался с бухгалтером товарищества. Последний пояснил, что присутствие в лицевом счете строк с повторяющимися услугами связано с тем, что выставляемые организацией суммы затрат превышают установленные тарифы. Поэтому, решением правления товарищества собственников (со слов бухгалтера) было принято решение, согласно которому данные затраты равномерно распределяются на всех собственников (точнее на занимаемые ими квадратные метры). Общее собрание собственников по данному вопросу не проводилось.Мы ежемесячно уплачиваем сбор (управление общим имуществом), который рассчитывается от квадратных метров занимаемой площади.

Вопрос (продолжение): Правомерны ли в данном случае такие начисления? Если да, то правильно ли они рассчитаны (исходя из метров квадратных)? Если нет, то как и на основании чего они должны быть рассчитаны?Спасибо.



площадь квартиры 82.4 м2., зарегистрированы с 2015 года 4 человека (из них 2 малолетних).



Услуга Тех.обслуживание 994.90 82.4 кв.м. - 81 980.47

Сан.содерж.вспом.пом.ж/д 0 2 чел -10 600.09

Капитальный ремонт 880.00 82.4 кв.м. -72 512.63

Гор.водоснаб.(подогрев) 133 417.00 0.43747 Гкал -58 365.93

Обращение с ТКО(вывоз ТКО 38 948.00 0.8932 куб.м -34 788.65

Обращение с ТКО(обезвреж) 12 195.00 0.8932 куб.м -10 892.66

Технич.обслуж.лифта 6 911.00 2 чел -13 822.12

Электроэнергия 1 009.80 136 кВт*ч -137 333.33

Управл.общим имуществом 0 82.4 кв.м. -102 176.88

Техобслуживание ЗПУ 0 0 руб. -6 000.05

Прочие усл(обсл.лифта (на м2) ) 0 82.4 кв.м. -10 547.42

Прочие усл(ПДЗ и АПС ) 0 82.4 кв.м. -17 304.19

Прочие усл(энергоснабж.МОП(на м2) ) 0 82.4 кв.м. -9 888.25

Прочие усл(сан.содерж.МОП(м2) ) 0 82.4 кв.м. -22 742.58

Э/э осв.всп.пом.,раб.обор 0 6.56566 кВт*ч -7 800.07

Электроэн.движения лифта 0 4.3771 кВт*ч -5 200.03

Ответ:

Здравствуйте. Предельно допустимые тарифы установлены Указом Президента Республики Беларусь от 23.03.2016 № 107 "Об оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых населению".

Данные тарифы являются едиными для всех плательщиков, в том числе членов ТС.

В случае не возмещения платежами населения затрат по оказанию жилищно-коммунальных услуг, общее собрание ТС (ст.215 ЖК) в соответствии со своей компетенцией может принять решение о возмещении убытков за счет дополнительных взносов его членов.

В соответствии со статьями 185 и 209 ЖК размеры, состав и порядок внесения целевых  и дополнительных взносов определяются уставом ТС.

Таким образом, общее собрание членов ТС вправе самостоятельно установить  порядок определения взносов (пропорционально доле в праве общей собственности, или равными долями, или от количества проживающих и др.)

Взносы на цели, связанные с содержанием общего имущества целесообразно устанавливать в соответствии со ст.166 ЖК пропорционально доле участников совместного домовладения в праве обей собственности на это имущество.

При этом вступительный, членский, целевой и дополнительные взносы уплачиваются путем передачи денежных средств уполномоченному члену правления ТС или по желанию путем перечисления денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет организации.

При отсутствии такого решения Вы не обязаны вносить какие-либо дополнительные взносы.

от 25/07/2016

Вопрос:

Здравствуйте! К Вам обращается председатель ЖСПК "Молодёжь БПСМ",пос.Юбилейный,Полевая,3-А. Согласно нормативам средства, собираемые членами кооператива на капитальный ремонт, неприкасаемы. У жильцов возникает вопрос, кто же "ест" их накопления, которые безжалостно обесцениваются! Сначала их ест инфляция, примерно по 20% в год, ступенчатая девальвация, 2008 и 2011годов (т.е. государство, выпуская в обращение избыточную денежную массу). Потом банки (по остаткам на счетах платят издевательские 0,1% годовых, "для отмзки", что касается депозитов, то по ним банки, тот же "Беларусбанк" и др., для юрлиц специально устанавливают высокие нижние пределы минимальных вкладов, т.е. фактически банки бесплатно пользуются этими деньгами!). Строительные организации: качество изначально используемых материалов очень низкое: в землю и под утеплительную обшивку ставят не новые трубы, а "ржавых мертвецов", которые не то что 25 лет, а и пять с трудом выдержат! При этом срок гарантии на дом (у нас в 2005 г.) был всего 2 года! Для примера, Минторг такой срок гарантии устанавливает на бытовую технику, но ведь дом - это не электрочайник или утюг! Кроме этого, строительные организации выкручивали руки жильцам, чтобы подписывали, что претензий нет: наш РЦМС не давал без такой подписи справки для банков по целевому использованию жилищного кредита. Или подписываешь, или подпадаешь под штрафные санкции банка о нецелевом использовании кредита (зачастую льготного)! Начинается эксплуатация здания, трубы в подвале рвёт, без ремонта никак не обойтись, жильцы требуют использовать средства капремонта, отказываются оплачивать дополнительно, поскольку суммы очень большие. Особенно это болезненно после удорожания жировок! Худо-бедно будем ремонтировать, поддерживать жильё в нормальном состоянии, и продолжать замораживать деньги на капремонт! А когда придёт время капремента какое-нибудь "государственное предприятие" (само название - уже индульгенция на любые действия) потребует эти денежки, даже если дом в досмотренном состоянии. Можно не сомневаться: спишут все, как у хороших коммерческих медиков по принципу: "Были бы деньги - болезнь найдём!" Поэтому настоятельно просим (не только на уровне ЖКХ, но и банковского сектора, Минюста) о разработке более гибкого и СПРАВЕДЛИВОГО порядка накопления, СОХРАНЕНИЯ ОТ ОБЕСЦЕНИВАНИЯ и использования средств на капитальный ремонт, которые отчисляют жильцы. Валютные счета для ЖСПК запрещены, можно ли деньги капремонта вкладывать, например, в государственные облигации, чтобы хоть как-то их уберечь от обесценивания? С уважением, от имени членов ЖСПК "Молодёжь БПСМ", Председатель Правления Кочетов, Николай Владимирович, (29)8628278 20 июня 2016 г.

Ответ:

Здравствуйте. Согласно пункту 25 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. капитальный ремонт - жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации.

Перечень работ при проведении капитального ремонта определяется согласно утвержденной проектно-сметной документации.

Порядок начисления гражданам платы за жилищно-коммунальные услуги регламентирован Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571 (в редакции о 23 марта 2016 г.) (далее - Положение).

Согласно пункту 24 Положения плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме вносится плательщиком жилищно-коммунальных услуг ежемесячно для возмещения затрат по капитальному ремонту.

Средства от внесения плательщиками жилищно-коммунальных услуг платы за капитальный ремонт зачисляются на специальные счета, открытые (открываемые) местными исполнительными и распорядительными органами, либо на счета товариществ собственников и организаций застройщиков в целях аккумулирования этих средств для предстоящего финансирования и (или) возмещения расходов на проведение капитального ремонта жилых домов.

Товарищества собственников и организации застройщиков в соответствии с законодательством вправе размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома.

Аналогичная норма содержится в Указе Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2016 г. № 536 «О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь» согласно которому товарищества собственников и организации застройщиков по решению общего собрания их членов (собрания уполномоченных) вправе размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено приобретение облигаций за счет денежных средств, полученных от внесения платы за капитальный ремонт.

от 01/07/2016

Вопрос:

Как выставить счет в жировке, если фактический тариф превышает установленный? Пример, плата за техническое обслуживание лифта установлена 6911р. с человека, а фактически тариф 9651р. Как в этом случае поступить?

Ответ:

С принятием Указа Президента Республики Беларусь от 23 марта 2016 г. № 107 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых населению» (далее — Указ № 107), плата за техническое обслуживание лифта, услуги по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, а также возмещение расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования в многоквартирных жилых домах (далее - возмещение электроэнергии), осуществляется ежемесячно потребителями, исходя из количества граждан, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, а также имеющих право владения и пользования жилым помещением коммерческого использования, частного жилищного фонда по договорам найма.

При этом плата за услуги по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, техническому обслуживанию запорно-переговорных устройств, возмещение электроэнергии осуществляется по фактическим затратам, но не выше платы и расходов, рассчитанных исходя из предельно допустимых тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги и размеров возмещения расходов.

В случае не возмещения платежами населения затрат по оказанию жилищно-коммунальных услуг населению, общее собрание членов товарищества собственников, организации застройщиков в соответствии со своей компетенцией может принять решение о возмещении убытков за счет дополнительных взносов ее членов. Размер, состав и порядок внесения дополнительных взносов определяются уставом товарищества собственников, организации застройщиков.

При этом вступительный, членский, целевой и дополнительный взносы уплачиваются путем передачи денежных средств уполномоченному члену правления товарищества собственников, организации застройщиков или по желанию путем перечисления денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет этой организации.

от 01/07/2016

Вопрос:

Это что, новая компьютерная игра, в которой собственники и наниматели оплачивают по повышенным тарифам виртуальное потребление ЖКУ виртуальными человеками?

Что значит в Вашем понятии пустующая квартира? У нас, что на законодательном уровне отменили Жилищный кодекс? А если не отменили, то согласно, действующего ЖК, право вселиться и проживать в жилых помещениях получили не виртуальные персонажи, а реально существующие граждане. А кто в нашей стране получил право проживать в жилых помещениях без регистрации в них? Ну конечно это собственники и наниматели! В ст.23 ЖК так прямо и сказано, что собственник получил право проживать в своей квартире на основании права собственности, а наниматель на основании договора найма. Согласно ст.29 ЖК они обязаны заключить договор с исполнителями ЖКУ и оплачивать услуги исполнителей ЖКУ со дня вступления в права собственности и со дня заключения договора найма. Поэтому даже если в квартире никто и не зарегистрирован, то собственники и наниматели все равно являются потребителями ЖКУ, и плательщиками ЖКУ, даже если фактически в своих квартирах они и не проживают. Государство не интересует, как они пользуются своим правом проживать в своих квартирах: ежедневно или нет. с регистрацией или нет. И у государства нет намерений чинить им препятствия в осуществлении своих прав по проживанию в своих квартирах. Поэтому объем поставляемых ЖКУ в «пустующие квартиры» надо рассчитывать исходя из количества собственников и нанимателей в них т.е исходить надо из количества граждан которые получили право в законном порядке проживать в своих квартирах, а значит в законном порядке являются потребителями ЖКУ и как потребители ЖКУ обязаны их оплачивать. Эти собственники и наниматели где-то уже зарегистрированы по месту жительства и там государство уже предоставляет им субсидированные тарифы на потребляемые ими ЖКУ. Поэтому собственники и наниматели в тех своих квартирах, в которых нет зарегистрированных по месту жительства граждан, должны оплачивать ЖКУ по повышенным тарифам, и в объеме услуг только за себя., а не за виртуальных еще двух человек. Ведь благодаря Вашей усредненной методике, количество виртуальных "человек", которые «теоретически могут проживать» в «пустующих квартирах », и за которых собственник обязан платить,может в несколько раз превысит численность население страны. Так что пора уже понять,что во всем мире принято платить только за то,что ты сам потребляешь и чем пользуешься. и потребление других любой может оплачивать только на добровольных началах, а не в принудительном порядке. А оплачивать . И тем более не приемлемо понуждать собственников и нанимателей оплачивать потребления не реально существующих людей ,а вымышленных персонажей из Ваших компьютерных игр.

Ответ:

Указом Президента Республики Беларусь от 23 марта 2016 г. № 107 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых населению» установлено, что плата за техническое обслуживание лифта, услуги по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, а также возмещение расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования в многоквартирных жилых домах, осуществляется ежемесячно потребителями, исходя из количества граждан, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, а также имеющих право владения и пользования жилым помещением коммерческого использования, частного жилищного фонда по договорам найма.

Согласно пункту 123 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями   государственного   жилищного   фонда,   утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. №571 (в редакции от 23 марта 2016 г.), плата за санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, техническое обслуживание лифта, возмещение расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, за исключением лифтов, в многоквартирных жилых домах, в отношении жилых помещений, в которых отсутствуют зарегистрированные по месту жительства граждане, а также граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением коммерческого использования, частного жилищного фонда по договорам найма, определяется исходя из условного количества граждан, определенного путем деления общей площади жилого помещения на 20 кв. метров с учетом округления в меньшую сторону до целого числа.

Данная норма обусловлена следующим.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) совместное домовладение - правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников.

Право собственности наделяет своего носителя не только правами, но и обязанностями, и в соответствии со статьей 211 Гражданского кодекса Республики Беларусь именно собственник содержит принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Республики Беларусь каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 166 ЖК определено, что участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.

Справочно. В соответствии с пунктом 33 статьи 1 ЖК общее имущество - помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания овух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограэ/сдающие   несущие   и   ненесущие   конструкции,   механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства э/силого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).

Так как места общего пользования, а также лифт являются общим имуществом совместного домовладения, то и начисление платы за их обслуживание и уборку зависит от доли в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, с целью начисления платы за техническое обслуживание лифта, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, возмещение расходов на электроэнергию подъездов и работу оборудования в жилых помещениях, в которых отсутствуют зарегистрированные по месту жительства граждане, используется расчетное (условное) количество, определенное путем деления общей площади жилого помещения на 20 кв. метров с учетом округления в меньшую сторону до целого числа.

от 01/07/2016

Согласно п. 19 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 N 571, плательщики жилищно-коммунальных услуг - граждане вносят плату за техническое обслуживание по субсидируемому тарифу для населения в пределах 20 кв. метров общей площади, приходящейся на каждого зарегистрированного по месту жительства в жилом помещении плательщика жилищно-коммунальных услуг и (или) члена его семьи, и 10 кв. метров общей площади на всю семью, а также дополнительной площади жилого помещения, полученной в соответствии с пунктом 1 статьи 106 Жилищного кодекса Республики Беларусь в размере до 15 кв. метров, с даты регистрации по месту жительства. Плата за техническое обслуживание соразмерно общей площади жилого помещения сверх указанных размеров вносится по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этой услуги.

Поскольку в Вашем случае в квартире зарегистрирован собственник жилого помещения, то плательщиком является именно он и при начислении платы по субсидируемому тарифу учитывается собственник и члены его семьи.

Согласно п.62 ст.1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) члены семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина,являющегося членом организации застройщиков - супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители (удочерители). К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.

Если гражданин не является членом семьи собственника, то он не учитывается при определении площади, оплачиваемой по субсидируемому тарифу.

от 27/06/2016

Вопрос:
Поясните, пожалуйста, форма извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, утвержденная Постановлением Министерства ЖКХ РБ от 15.11.2016 № 11, предусматривает размещение извещения на двух страницах в формате альбома. Возможно ли размещение извещения на двух страницах, но в книжном формате.Также прошу пояснить: Письмом № 01-19/36 от 26.06.2015 г. Министерства ЖКХ РБ "О размещении информации" определен порядок размещения рекламной информации на извещениях. Письмо Министерства ЖКХ РБ от 30.05.2016 № 07-32/223, адресованном Республиканской конфедерации предпринимательства, обращает внимание, что формат, размещение рекламы и т.д. на извещениях по плате за ЖКУ находится в компетенции местных исполнительных и распорядительных органов.Указаниями какого письма следует руководствоваться и можно ли получить официальное разъяснение (письмо по линии ЖКХ) о порядке формирования извещений (книжный или альбомный формат) и какая рекламная информация (социального характера, коммерческая и т.д.) должна быть размещена и на какой площади?

Ответ:

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 15.04.2016 № 11 "О внесении изменения в постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 29 августа 2014 г. № 17"форма извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением изложена в новой редакции.

Однако ни это Постановление, ни другие акты не предусматривают обязательный альбомный формат печати извещений. Единственное условие – извещение должно быть двухстраничным.

В части действия разъяснений, как правило, применяет разъяснение, которое было принято позднее.

Для уточнения вопросов о порядке формирования извещений (книжный или альбомный формат) и какая рекламная информация (социального характера, коммерческая и т.д.) должна быть размещена и на какой площади Вы можете обратиться с письменным заявлением о разъяснении непосредственно в Министерство ЖКХ Республики Беларусь.

от 27/06/2016

Вопрос:
Поясните, пожалуйста, с какой периодичностью должны обновляться документы, подтверждающие право на льготу по плате за ЖКУ. Необходимо ли обновление документов, подтверждающих право на льготы, если, скажем, удостоверение по инвалидности бессрочно.

Согласно п. 7 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 №571, в случае утраты оснований для предоставления льгот, указанных в части первой настоящего пункта, плательщик жилищно-коммунальных услуг и (или) иной гражданин обязаны письменно проинформировать об этом исполнителя, организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги, другую организацию, осуществляющую начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, не позднее 14 календарных дней со дня утраты оснований для предоставления льготы.

При установлении инвалидности без указания срока (бессрочно) переосвидетельствование может проводиться только по основаниям, указанным в п. 27 Инструкции о порядке и критериях определения группы и причины инвалидности, перечне медицинских показаний, дающих право на получение социальной пенсии на детей-инвалидов в возрасте до 18 лет, и степени утраты их здоровья, утвержденной Постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 25.10.2007 № 97.

То есть в этом случае льготы действуют бессрочно, до принятия (если таковое будет) нового решения МРЭК.

Сроков же именно обновления документов для применения льгот не установлено. Поэтому документы применяются до тех пор, пока они действительны и не изменились установленные ими обстоятельства.

от 27/06/2016

Вопрос:
На какие услуги начисляется пеня и соответствии с каким законодательством?
Какими нормативными документами руководствуются при начислении пени за ЖКУ?

Ответ:
Плательщики жилищно-коммунальных услуг, несвоевременно и (или) не в полном объеме внесшие плату за основные жилищно-коммунальные услуги, а также несвоевременно и (или) не в полном объеме возместившие расходы на электроэнергию, потребленную на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в многоквартирных жилых домах, уплачивают пени в размере 0,3 процента от не уплаченной в установленный срок суммы этих платежей и расходов за каждый день просрочки (ч. 1 п. 62 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571).

Согласно п. 1.1 Указ Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 535 "О предоставлении жилищно-коммунальных услуг" к основным жилищно-коммунальным услугам относятся техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда, несвоевременно и (или) не в полном объеме внесшие плату за пользование жилым помещением, уплачивают пени в размере 0,3 процента от не уплаченной в установленный срок суммы этих платежей за каждый день просрочки (ч. 3 п. 62 Положения № 571).

Плательщики жилищно-коммунальных услуг, несвоевременно и (или) не в полном объеме внесшие плату за дополнительные жилищно-коммунальные услуги, уплачивают пени в размере и в сроки, установленные договором на оказание этих услуг.

от 23/06/2016

Вопрос:
Я имею дачу. Приезжаю изредка туда из Минска в дачный период. Никаких посадок у меня на даче нет. И питьевую воду я привожу с собой, поскольку качество местной воды меня не устраивает. Вода на даче у меня не проведена в дом. На улице имеется водозаборная колонка, которой пользуются соседи. Я же колонкой не пользуюсь и хотела бы расторгнуть ранее заключенный договор на водопользование. Возможно ли расторгнуть договор? Что для этого нужно?

Ответ:
Согласно ст. 19 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 № 405-З "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг" потребитель, являющийся нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, собственником жилого помещения, членом организации застройщиков, или иное лицо, уполномоченное им на основании доверенности, выдаваемой в порядке, установленном гражданским законодательством, вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора на оказание жилищно-коммунальных услуг полностью или частично, если неоказание жилищно-коммунальных услуг конкретному потребителю технически возможно, предварительно не менее чем за месяц, а если такой договор заключен на срок менее одного месяца, - не менее чем за пять дней, направив исполнителю соответствующее письменное предупреждение.

Таким образом, Вам необходимо направить исполнителю письменное уведомление о расторжении договора на оказание услуги по водоснабжению из водоразборной колонки не менее чем за месяц до предполагаемой даты расторжения.

от 23/06/2016

Вопрос:
Подскажите пожалуйста по каким нормативным документам происходить перерасчет при переплате по счетчикам за горячую воду. Интересует ситуация следующего плана. Образовалась переплата по счетчикам за горячую воду. Начисления производились по оплате соответственно - часть потребленной горячей воды рассчитывалась по субсидированному тарифу, а оставшаяся часть по полному. При перерасчете произвели расчет всей излишне оплаченной по счетчику горячей воды (15 кубометров) по субсидированному тарифу без разделения. Верно ли это?

Ответ:
Согласно п. 14 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571,  в случае превышения внесенной плательщиком жилищно-коммунальных услуг платы над фактически предоставленными объемами жилищно-коммунальных услуг перечисленные средства зачисляются в счет будущих платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Точный порядок перерасчета в Вашем случае законодательством не предусмотрен.

Однако с учетом того, что потребитель обязан своевременно подавать достоверные данные приборов учета, а также то, что невозможно определить конкретное превышение за конкретный месяц, пересчет по субсидируемому тарифу обоснован.

от 23/06/2016

Вопрос:
Здравствуйте. 25 мая 2016 года я задавал вопрос ID: PwY8RKp2qNg. Не думаю, что он слишком сложен для ответа. Скорее всего он затерялся. Поэтому повторю вопрос. Оплата услуг ЖКХ должна производится ежемесячно до 25 числа месяца следующего за отчетным в полном размере. За март месяц (31 календарный день) я оплатил до 25 апреля. Почему норму потребления воды по тарифу, субсидируемого государством, за 1 м3(до 140 л. на чел./сут.) считают от количества дней в месяце в котором производится оплата (апрель 30 календарных дней), а не за который платишь? Спасибо.

Ответ:
Плата за жилищно-коммунальные услуги и плата за пользование жилым помещением вносится
за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании платежного документа по форме, установленной Министерством жилищно-коммунального хозяйства. Данный платежный документ представляется плательщику жилищно-коммунальных услуг не позднее 15-го числа организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, другими организациями, осуществляющими начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, или в соответствии с договорами на поставку электроэнергии и газа (п. 3 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571).

Таким образом, в апреле вносится плата за потребленные в марте услуги.

Согласно п. 36 Положения № 571 плата за услуги водоснабжения, водоотведения (канализации) в жилых домах (жилых и нежилых помещениях), оснащенных приборами индивидуального учета расхода воды, взимается с плательщиков жилищно-коммунальных услуг:

по субсидируемым тарифам для населения - до 140 литров в сутки на одного зарегистрированного по месту жительства или месту пребывания (по выбору плательщика жилищно-коммунальных услуг и (или) иного гражданина на основании письменного заявления, представляемого исполнителю по форме, утвержденной Министерством жилищно-коммунального хозяйства, и документов, подтверждающих регистрацию по месту пребывания).

Таким образом, при расчете платы за водоснабжение и водоотведение за март 2016 года норма по субсидируемому тарифу должна рассчитываться исходя из 31 дня (суток).

от 23/06/2016

Вопрос:
Добрый вечер! У меня в квартире зарегистрировано 3 человека, ежемесячно мне начислялся средний показатель по воде на протяжении 5 месяцев по 2 куб. м, на 6 месяц я подаю свои показания действительные со счетчика на автоответчик в результате чего выяснилось что у меня не доплата 70 кубов и мне перезвонили из расчетно-справочного центра предупредили о том, т.к. зарегистрировано три человека 13.02 куба пойдут по льготному тарифу, а вся остальная вода - сверх норматива....насколько это правомерно...возможно ли ссылаясь на постановление 571 разбросать данную воду по нормативу и заплатить по льготному тарифу? Или должны все 60 кубов разбросать на 6 месяцев...часть заплатив по льготному тарифу, а часть по высокому...ведь предыдущие месяца высокий тариф был 9000 тысяч, сейчас 11405? Как в этой ситуации должны мне сделать расчет?

Ответ:
Поскольку Вы не подавали показания приборов учета на протяжении 5 месяцев, то начисление платы за водоснабжение осуществлялось исходя из нормативов потребления или средних показателей за предыдущие месяцы (п. 33 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571).

В случае выявления в процессе сверки показаний приборов индивидуального учета превышения объемов коммунальных услуг, фактически оказанных плательщику жилищно-коммунальных услуг по показаниям приборов индивидуального учета расхода холодной, горячей воды, электрической и тепловой энергии, газа, над оплаченными объемами этих услуг плательщики жилищно-коммунальных услуг осуществляют доплату разницы между фактически оказанными и оплаченными объемами коммунальных услуг с учетом требований, содержащихся в пунктах 36 - 38, 44 и 45 Положения (п. 32 Положения).

"Раскидать" объемы по месяцам невозможно, поскольку такой порядок не предусмотрен Положением, и не представляется возможным определить фактическое потребление за каждый месяц.

Таким образом, позиция РСЦ правомерна, 13.02 куба– по субсидируемым тарифам, остальной объем – по экономически обоснованным в месяце подачи показаний.

от 17/06/2016

Вопрос:
Добрый вечер! У меня в квартире зарегистрировано 3 человека, ежемесячно мне начислялся средний показатель по воде на протяжении 5 месяцев по 2 куб. м, на 6 месяц я подаю свои показания действительные со счетчика на автоответчик в результате чего выяснилось что у меня не доплата 70 кубов и мне перезвонили из расчетно-справочного центра предупредили о том, т.к. зарегистрировано три человека 13.02 куба пойдут по льготному тарифу, а вся остальная вода - сверх норматива....насколько это правомерно...возможно ли ссылаясь на постановление 571 разбросать данную воду по нормативу и заплатить по льготному тарифу? Или должны все 60 кубов разбросать на 6 месяцев...часть заплатив по льготному тарифу, а часть по высокому...ведь предыдущие месяца высокий тариф был 9000 тысяч, сейчас 11405? Как в этой ситуации должны мне сделать расчет?

Ответ:
Поскольку Вы не подавали показания приборов учета на протяжении 5 месяцев, то начисление платы за водоснабжение осуществлялось исходя из нормативов потребления или средних показателей за предыдущие месяцы (п. 33 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571).

В случае выявления в процессе сверки показаний приборов индивидуального учета превышения объемов коммунальных услуг, фактически оказанных плательщику жилищно-коммунальных услуг по показаниям приборов индивидуального учета расхода холодной, горячей воды, электрической и тепловой энергии, газа, над оплаченными объемами этих услуг плательщики жилищно-коммунальных услуг осуществляют доплату разницы между фактически оказанными и оплаченными объемами коммунальных услуг с учетом требований, содержащихся в пунктах 36 - 38, 44 и 45 Положения (п. 32 Положения).

"Раскидать" объемы по месяцам невозможно, поскольку такой порядок не предусмотрен Положением, и не представляется возможным определить фактическое потребление за каждый месяц.

Таким образом, позиция РСЦ правомерна, 13.02 куба– по субсидируемым тарифам, остальной объем – по экономически обоснованным в месяце подачи показаний.

от 17/06/2016

Согласно п. 12 Положения о порядке расчета и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571 (в редакции от 23 марта 2016 г.) (далее-Положение), в случае наличия у плательщика жилищно-коммунальных услуг – гражданина в собственности и (или) во владении и пользовании одного или нескольких жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения) и  отсутствия в них (в одном из них) зарегистрированных по месту жительства плательщика жилищно-коммунальных услуг и (или) членов его семьи плата за техническое обслуживание, газо-, электро- и теплоснабжение вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг по установленным законодательством тарифам (ценам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг.

Под плательщиками жилищно-коммунальных услуг понимается собственник жилого и (или) нежилого помещения, наниматель, поднаниматель жилого помещения, арендатор жилого помещения, член организации застройщиков, дольщик, заключивший договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства.

Таким образом, нормами Положения предусмотрен единый подход в начислении платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении всех плательщиков жилищно-коммунальных услуг, к которым относится, в том числе наниматель жилого помещения.

Согласно п.12 Положения в случае, если гражданин-плательщик жилищно-коммунальных услуг и (или) члены его семьи не зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства, то начисление платы за техническое обслуживание, газо-, электро- и теплоснабжение осуществляется по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат.

Если гражданин-плательщик жилищно-коммунальных услуг и (или) члены его семьи зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства, то начисление платы за техническое обслуживание, газо-, электро- и теплоснабжение осуществляется по субсидируемым  тарифам для населения.

от 19/02/2016

Вопрос:

До принятия Указа Президента Республики Беларусь №535 в состав технического обслуживания входили в том числе и статьи- - уборка придомовой территории (оплата работы дворника и налоги на нее) -управленческие расходы (оплата управленческого персонала и налоги на нее). После принятия указа №535 в состав технического обслуживания входит статья - обслуживание конструктивных элементов и инженерных систем здания. Правомерно ли включение в расчет коммунальных услуг в ЖПК отдельной статьей затрат уборку придомовой территории? Как в данном случае распределяется эта статья? Возможно ли оставить эту статью затрат в составе технического обслуживания , например по решению собрания членов ЖПК ? Входят ли в состав технического обслуживания после принятия указа №535 управленческие расходы? Если нет , возможно ли оставить эту статью затрат в составе технического обслуживания , например по решению собрания членов ЖПК ? Каким документом после 01.01.2016 надо руководствоваться по расшифровке состава технического обслуживания для ЖПК ?

Ответ:

Согласно п. 1.7 Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг» поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов товариществам собственников, организациям застройщиков, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда, осуществляются ими самостоятельно за счет собственных средств.

То есть указанные услуги не входят в тариф на техническое обслуживание (эти тарифы устанавливаются и регулируются государством) и должны оплачиваться отдельно в размере, установленном общим собранием ЖПК.

Включение в расчет коммунальных услуг в ЖПК отдельной статьей затрат уборку придомовой территории правомерно. Включить уборку придомовой территории в тариф на техническое облуживание нельзя.

Управленческие расходы формально все еще можно включать в техническое обслуживание (Указ № 535 этот вопрос не регулируют).

Новых документов по поводу расшифровки состава технического обслуживания для ЖПК пока не принято.

Поэтому можно руководствоваться только Указом № 535. В частности, в техническое обслуживание уже не входит: уборка придомовой территории, уборка внутридомовых вспомогательных помещений, освещение вспомогательных помещений (подъезд, подвал).

от 19/02/2016

Вопрос:

Получив извещение на оплату коммунальных услуг за 2016 г., обнаружила, что теперь начисляется оплата за техническое обслуживание лифта. Ранее такой строки не было. Моя квартира расположена на 2 этаже, первая лифтовая площадка в нашем подъезде также расположена на 2 этаже. Таким образом, лифтом мы не пользуемся. Насколько мне известно, законодательство закрепляет, что этажи, с которых начинается движение лифта, от оплаты за лифт освобождены. Прошу разъяснить мне, обоснованно ли взимается с меня плата за обслуживание лифта.

Ответ:

Согласно п. 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг» плата за техническое обслуживание лифта вносится потребителями ежемесячно соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых помещений и (или) нежилых помещений, за исключением случаев, установленных Советом Министров Республики Беларусь, по тарифам на услугу по техническому обслуживанию лифта, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами.

На сегодняшний день Совет Министров не определил случаи освобождения граждан от платы за техническое обслуживание лифта, поэтому пока ее должны вносить все жильцы независимо от этажа нахождения квартиры.

 Однако в министерстве ЖКХ заявляют, что сейчас готовится постановление Совмина, по которому жильцов первых этажей освободят от платы за лифт. Им не придется платить ни за техническое обслуживание, ни за электроэнергию, которую потребляет лифт.

от 19/02/2016

Вопрос:

Как производится расчет за отопление по субсидируемому тарифу и по экономически обоснованному, от какой базы? Квартира в ТСЖ, 1 человек зарегистрирован, площадь 62,6 кв.м. Подскажите пожалуйста, где прописан порядок расчета. Мне должны выставить отопление 30 кв.м. по субсидируемому и 32,6 кв.м. по экономически обоснованному? Или все по субсидируемому?

Ответ:

Согласно п. 39 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571, плата за услуги теплоснабжения осуществляется плательщиками жилищно-коммунальных услуг на основе стоимости отопления жилых помещений, рассчитанной исполнителем исходя из тарифа на тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения за 1 Гкал тепловой энергии, и количества тепловой энергии, израсходованной на отопление, определяемого:

при наличии прибора группового учета расхода тепловой энергии на отопление в многоквартирном жилом доме или в его части - по каждому жилому помещению путем распределения общего количества тепловой энергии по показаниям прибора группового учета за вычетом ее расхода на отопление встроенных (пристроенных) нежилых помещений многоквартирного жилого дома пропорционально общей площади жилых помещений, принадлежащих и (или) занимаемых плательщиками жилищно-коммунальных услуг;

при наличии в многоквартирном жилом доме прибора группового учета, обеспечивающего общий учет количества тепловой энергии на отопление и подогрев воды, - в соответствии с приложением к настоящему Положению.

В п. 12 Положения указано, что плата за теплоснабжение производится по экономически обоснованных тарифам только при наличии у плательщика жилищно-коммунальных услуг в собственности и (или) во владении и пользовании одного или нескольких жилых помещений и отсутствия в них (в одном из них) зарегистрированных по месту жительства плательщика жилищно-коммунальных услуг и (или) членов его семьи.

Таким образом, если в жилом помещении зарегистрирован собственник или член его семьи, то плата за отопление вносится по субсидируемым тарифам независимо от площади жилого помещения.

от 19/02/2016

Вопрос:

Многоквартирный дом, три подъезда: первый - десяти этажный с лифтом, второй и третий - пятиэтажные без лифта. Плата за техническое обслуживание лифта должна начисляться на все квартиры в доме, или только на квартиры первого подъезда?

Ответ:

Согласно п. 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 535 "О предоставлении жилищно-коммунальных услуг" плата за техническое обслуживание лифта вносится потребителями ежемесячно соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых помещений и (или) нежилых помещений, за исключением случаев, установленных Советом Министров Республики Беларусь, по тарифам на услугу по техническому обслуживанию лифта, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами.

Из буквального толкования данного положения вносить плату за техническое обслуживание лифта должны лишь те жители, в подъезде которых имеется лифт.

от 19/02/2016

Вопрос:

В извещении на оплату ЖКУ за январь 2016 есть новые платежи за тех.обслуживание лифта и электроэнергию движения лифта. И остался платёж за пользованием лифтом, рассчитанный от количества проживающих. Правильно ли это?

Ответ:

Согласно п. 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг» с 01.01.2016 г. плата за техническое обслуживание лифта вносится потребителями, ежемесячно соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых помещений и (или) нежилых помещений, за исключением случаев, установленных Советом Министров Республики Беларусь, по тарифам на услугу по техническому обслуживанию лифта, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами.

Под потребителями понимаются собственники жилого и (или) нежилого помещения, наниматели, поднаниматели жилого помещения, арендаторы жилого помещения, члены организации застройщиков, дольщики, заключившие договор, предусматривающий передачу им во владение и пользование объекта долевого строительства.

Таким образом, с 01.01.2016 г. плату именно за техническое обслуживание лифта, а не за пользование лифтом, обязаны вносить собственники нежилых помещений в зависимости от площади этих помещений.

Таким образом, начисление платы за пользование лифтом с 1 января 2016 года является неправомерным.

от 19/02/2016

Вопрос:

Почему с 1 января 2016 при оплате за лифт учитывают общую площадь занимаемого мною помещения? Ведь в лифте я не вожу квадратные метры жилья. Я ещё смогу понять число прописанных, как было ранее.

Ответ:

Согласно п. 1.1 Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 №535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг» техническое обслуживание лифта относится к основным жилищно-коммунальным услугам.
Лифт относится к общему имуществу жилого дома.
В Указе № 535 установлено, что плата за техническое обслуживание лифта вносится потребителями ежемесячно соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых помещений и (или) нежилых помещений, за исключением случаев, установленных Советом Министров Республики Беларусь, по тарифам на услугу по техническому обслуживанию лифта, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами.
Кроме того, расходы организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на работу лифтов, возмещаются ежемесячно потребителями, за исключением случаев, установленных Советом Министров Республики Беларусь, исходя из количества граждан, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, а по нежилым помещениям - в соответствии с критериями, определяемыми Советом Министров Республики Беларусь.
Участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.

от 18/02/2016

Вопрос:

Имею в собственности комнату, в которой никто не зарегистрирован (второй этаж, трехкомнатная квартира). По состоянию здоровья нуждаюсь в уходе, поэтому проживаю по другому адресу, где и зарегистрирована. Какие жилищно-коммунальные услуги и по каким тарифам я должна оплачивать за принадлежащее мне жилое помещение? В частности интересует пользование лифтом и освещение МОП.

Ответ:

Согласно п. 1.1 Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 535 "О предоставлении жилищно-коммунальных услуг" к основным жилищно-коммунальным услугам относятся техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома <*>, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Все эти услуги Вы обязаны оплачивать независимо от факта проживания в жилом помещении, если иное не предусмотрено законодательством.

Учитывая, что в Вашей комнате никто не зарегистрирован, то оплачивать Вы будете по экономически обоснованным тарифам (они намного выше субсидируемых).

Плата за техническое обслуживание лифта вносится потребителями ежемесячно соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых помещений и (или) нежилых помещений, за исключением случаев, установленных Советом Министров Республики Беларусь, по тарифам на услугу по техническому обслуживанию лифта, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами (п. 1.3 Указа).

В п. 1.4 Указа № 535 указано, что расходы организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, за исключением лифтов, в многоквартирных жилых домах, возмещаются ежемесячно потребителями соразмерно общей площади принадлежащих им или занимаемых ими жилых и (или) нежилых помещений.

Расходы организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на работу лифтов, возмещаются ежемесячно потребителями, за исключением случаев, установленных Советом Министров Республики Беларусь, исходя из количества граждан, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, а по нежилым помещениям - в соответствии с критериями, определяемыми Советом Министров Республики Беларусь.

Порядок возмещения расходов на электроэнергию Советом Министров Республики Беларусь пока не утвержден, поэтому исходя из Указа 535 количество зарегистрированных в жилом помещении граждан не влияет на обязанность оплачивать электроэнергию для подъезда и лифта, а также техническое обслуживание лифта.

от 18/02/2016

Согласно нормам Положения о порядке расчета и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571 (далее – Положение), начисление платы за услуги водоснабжения и водоотведения (канализации) осуществляется гражданам, зарегистрированным (проживающим) в жилом помещении.

Начисление платы за услуги водоснабжения и водоотведения (канализации) в жилом помещении, в котором отсутствуют зарегистрированные (проживающие) граждане и не установлены приборы индивидуального учета расхода воды, подтверждающие факт потребления данного ресурса, не производится.

Вместе с тем плата за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за услуги водоснабжения и водоотведения (канализации), осуществляется исходя из их фактического потребления.

Так, если в жилом помещении никто не зарегистрирован и оно не оборудовано приборами индивидуального учета расхода воды, при этом собственник данного жилого помещения использует периодически воду для хозяйственно-питьевых нужд, порядок начисление платы за услуги водоснабжения и водоотведения (канализации) осуществляется на основании заключенного договора между предприятием водопроводно-канализационного хозяйства и собственником жилого помещения. При этом начисление платы будет осуществляться по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат.

Потребление в данном жилом помещении воды в соответствии с Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и водоотведения в городах и поселках Республики Беларусь, утвержденных приказом Минжилкомхоза от 26 декабря 1995г. № 128 приравнивается к самовольному присоединению к коммунальному водопроводу или сети. При этом количество израсходованной воды определяется по пропускной способности трубы ввода, действии ее полным сечением на протяжении 24 часов ежесуточно, при скорости движения потока воды, равной 2 м/с в течение 30 суток.

от 05/01/2016

Положением о порядке расчета и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571 (далее – Положение), определен порядок начисления платы за услуги горячего водоснабжения (подогрева воды) и теплоснабжения (отопления) в случае отсутствия приборов группового учета расхода тепловой энергии.

Так, согласно пункту 37 Положения начисление платы за услуги горячего водоснабжения (подогрева воды) начисляется исходя из средних нормативов расхода тепловой энергии на подогрев 1 куб. метра воды.

В случае недобора (перебора) платы с плательщиков жилищно-коммунальных услуг за горячее водоснабжение (подогрев воды), проживающих в многоквартирных жилых домах, не оборудованных прибором группового учета расхода тепловой энергии на подогрев воды, за период с сентября прошедшего года по август отчетного года включительно исполнителем в сентябре каждого года производится перерасчет платы по нормативам фактического расхода тепловой энергии на подогрев 1 куб. метра воды, утверждаемым местными исполнительными и распорядительными органами.

Согласно пункту 39 Положения при отсутствии в многоквартирном жилом доме прибора группового учета расхода тепловой энергии расчет количества тепловой энергии на отопление жилых помещений производится исполнителем исходя из общей площади этих помещений исредних нормативов расхода тепловой энергии на отопление 1 кв. метра их общей площади.

В случае недобора (перебора) платы с плательщиков жилищно-коммунальных услуг за услуги теплоснабжения (отопления) жилых помещений в многоквартирных жилых домах, не оборудованных приборами группового учета, в течение отопительного периода исполнителем в мае каждого года производится перерасчет платы по нормативам фактического расхода тепловой энергии на отопление 1 кв. метра общей площади жилых помещений на отопительный период, утверждаемым местными исполнительными и распорядительными органами.

от 05/01/2016

Если отдельные услуги из числа предоставляемых услуг по техническому обслуживанию не оказываются, то размер платы должен быть рассчитан исходя из удельного веса затрат на выполнение отдельной услуги или работы в общих затратах на выполнение технического обслуживания дома в соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 10 августа 2009г. № 29 «О порядке расчета недопоставленного объема тепловой энергии на отопление, удельного веса стоимости отдельной услуги или работы по техническому обслуживанию жилого дома при оказании населению данных видов услуг с недостатками», исходя из удельного веса затрат на выполнение отдельной услуги или работы в общих затратах на выполнение технического обслуживания дома в размере 3,8%.

При оказании услуг по техническому обслуживанию жилого дома с недостатками перерасчет платы за техническое обслуживание производится по следующему перечню работ:

эксплуатация общего имущества жилого дома;

уборка вспомогательных помещений жилого дома;

уборка придомовой территории;

освещение вспомогательных помещений и придомовой территории;

ремонт усовершенствованного покрытия проездов, проходов;

уход за зелеными насаждениями;

иные услуги, предусмотренные договором.

Я проживаю в общежитии по ходатайству организации негосударственной формы собственности. Мне предлагают заключить договор на возмещение убытков, связанных с содержанием общежития. Правомерно ли это?

Порядок предоставления, эксплуатации, содержания и ремонта общежитий,  внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением в общежитии, определен в Положении об общежитиях, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 5 апреля 2013 г. № 269 (далее – Положение об общежитиях).

Порядок возмещения убытков, связанных с содержанием общежитий и не возмещаемых платежами проживающих в них граждан, определен в пункте 54 Положения об общежитиях, в соответствии с которым, убытки, связанные с содержанием общежитий и не возмещаемые платежами проживающих в них граждан, компенсируются государственными организациями, а также за счет иных источников, не запрещенных законодательством.

Убытки, связанные с содержанием жилых помещений в общежитии, предоставленных работникам организации негосударственной формы собственности (по ее ходатайству), возмещаются данной организацией в полном объеме пропорционально площади, занимаемой этими работниками.

  Законодательством не предусмотрено, что с нанимателей, в том числе по соглашению сторон, можно взимать платежи для погашения иных расходов. Кроме того, установлено, что убытки, не возмещенные платежами нанимателей, компенсируются за счет самой организации либо иных источников, не запрещенных законодательством.

К таким источникам возмещения убытков относятся:

средства местного бюджета, которые выделяются на возмещение убытков по содержанию забронированных жилых помещений в общежитии до заключения договора найма;

бюджетные ассигнования, которые выделяются на возмещение части затрат на жилищно-коммунальные услуги, оказываемые населению, проживающему в не обслуживаемом организациями жилищно-коммунального хозяйства жилищном фонде;

средства организаций негосударственной формы собственности, по ходатайству которых их работникам предоставлены жилые помещения в общежитии.

С учетом изложенного, для погашения убытков организация может использовать источники, которые прямо предусмотрены законодательством (например, средства местного бюджета), а также иные источники (например, средства организации государственной формы собственности при наличии ее согласия и заключения с данной организацией договора о возмещении убытков), которые, хотя прямо не предусмотрены, но и не запрещены законодательством.

Таким образом, законодательством возмещение убытков предусмотрено только организациями, в ведении которых находится общежитие, либо организациями, ходатайствующими о предоставлении жилого помещения в общежитии, возмещение убытков гражданами, проживающими в общежитии, не предусмотрено.

от 05/01/2016

Пунктом  20 Положения о порядке расчета и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571, определено, что независимо от общей площади занимаемых жилых помещений плата за техническое обслуживание по субсидируемым тарифам для населения вносится неработающими пенсионерами (при достижении женщинами 55 лет, мужчинами 60 лет), зарегистрированными по месту жительства в данных жилых помещениях, в случае отсутствия в них зарегистрированных по месту жительства трудоспособных членов семьи - при представлении соответствующих документов(пенсионное удостоверение, трудовая книжка и другое) исполнителю.

Таким образом, начисление платы за техническое обслуживание в указанном выше случае осуществляется неработающему пенсионеру с момента представления соответствующих документов исполнителю.

от 05/01/2016

data-matched-content-rows-num="3,1" data-matched-content-columns-num="1,4"

logo mjkx logo footer 1 pravo

Государственное предприятие "Жилкомиздат", 2016

220004, Минск, ул. Кальварийская, 17-501, 502 

Размещение рекламы: +375 (17) 203-13-31

Email: gkhmag@mail.ru

Задать вопрос специалисту

Если Вы не нашли ответ на ваш вопрос в разделах "Вопросы и ответы" и "База знаний", Вы можете задать вопрос специалисту, для этого пройдите регистрацию или войдите в личный кабинет пользователя.

Сервис «Вопрос-Ответ» на Портале коммунальной грамотности населения предназначен для граждан – потребителей жилищно-коммунальных услуг. Специалисты Портала не имеют полномочий отвечать на вопросы предприятий системы ЖКХ и частных организаций, обслуживающих жилфонд (ТС, ЖСПК и др.). Разъяснения по новому законодательству в сфере ЖКХ, в том числе ответы на вопросы, возникающие у предприятий системы, публикуются в журнале «Живи Как Хозяин» с сентября 2016 года.